合同的呈现，让签定合同的两边在实行合约的时分都有法可依，有法必依。正如二手房买卖商场，二手房买卖合同便是保护了购房二手房两边权益的责任。接下来介绍一些二手房买卖合同范本，让我们顾客看看二手房买卖合同要留意些什么情况。

  买卖两边在签定合同前首要需查看签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因而关于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签定买卖合同的条件，尤其在买卖两边自己进行买卖而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的留意。

  现在有些生意公司有“收买”事务，因而呈现“一房多卖”的违规操作，即生意公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，终究谁出价高便卖给谁，不吝与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等生意公司的免责条款，即生意公司无需为其违约行为承当任何违约责任，而交了定金的顾客只能忍辱负重。而“链家”提示顾客，假如此刻您能够行使本身权力，要求约见房主当面核实，就会戳穿其不轨行为。

  房子手续是否完全 房产证是证明房主对房子享有所有权的专一凭据，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的 极大危险。房主可能有房产证而将其典当或转卖，即便现在没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。 所以最优挑选有房产证的房子进行买卖。

  有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的， 对此买受人应当和悉数共有人签定房子买卖合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的 买卖合同未在其他共有人赞同的情况下一般是无效的。

  二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无 偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房子享有较完好的权力;还应留意土地 的运用的时刻，假如一个房子的土地运用权仅有40年，房主已运用十来年，关于买受人来说是否还应该按同地段 土地运用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

  一般单位的房子有成本价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，二者土地性质均为划拨， 转让时应交纳土地运用费。再者，关于标准价的住宅一般单位享有部分产权，员工在转让时，单位享有优先购买 权。买受人假如没留意这些可能会和房主一同侵略单位的合法权益。

  跟着中介商场的逐步齐备，顾客慢慢地认识到诺言好的生意公司能实在保证买卖两边的权力。经过生意公司买卖的二手房份额在逐年添加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因而，生意公司的代理费越来越受顾客的关怀。

  可是，现在商场上存在生意公司代理费收取不清晰的问题，在合同中只写其占总房款的份额，而并没有明细单，这中心就会存在信息的不对等，终究危害顾客的利益。因而买卖两边在签定合同时，一定要要求生意公司清晰写明代理费的用处。